يُعد استلام الوحدة السكنية من أكثر المراحل أهمية في رحلة تملك العقار، فهو يمثل الخطوة الأخيرة قبل الانتقال إلى منزلك الجديد أو بدء استثمارك العقاري. ورغم حماس الكثير من المشترين لهذه اللحظة، إلا أن التسرع في توقيع محضر الاستلام دون إجراء فحص شامل قد يؤدي إلى اكتشاف ملاحظات يصعب معالجتها لاحقاً.
لذلك ينصح الخبراء دائماً بإعداد قائمة فحص للوحدة السكنية قبل الاستلام، للتأكد من أن العقار مطابق للمواصفات المتفق عليها، وخالٍ من العيوب الإنشائية أو التشطيبات غير المكتملة. في هذا الدليل نستعرض أهم النقاط التي ينبغي مراجعتها قبل استلام أي شقة أو فيلا في السعودية.
ابدأ بمراجعة المواصفات المتفق عليها
قبل زيارة العقار، احرص على مراجعة عقد البيع والمخططات والمواصفات الفنية التي تسلمتها عند الشراء.
تأكد من مطابقة:
مساحة الوحدة.
عدد الغرف.
نوع التشطيبات.
المواد المستخدمة.
المرافق والخدمات المشتركة.
أي اختلاف بين الواقع والعقد يجب تدوينه وإبلاغ المطور العقاري قبل توقيع الاستلام.
افحص الجدران والأسقف والأرضيات
تعتبر أعمال التشطيب من أول الأمور التي تلفت الانتباه، لذلك خذ وقتك في فحص جميع الغرف.
تحقق من:
استقامة الجدران.
جودة الدهانات.
عدم وجود تشققات أو انتفاخات.
سلامة البلاط أو البورسلان.
تطابق ألوان وتركيب الأرضيات.
ولا تتردد في تصوير أي ملاحظة مهما كانت بسيطة.
تأكد من الأبواب والنوافذ
افتح وأغلق جميع الأبواب والنوافذ أكثر من مرة.
لاحظ ما إذا كان هناك:
صعوبة في الإغلاق.
احتكاك بالأرضية.
كسر في الزجاج.
تلف في الإطارات.
خلل في الأقفال أو المفصلات.
هذه التفاصيل الصغيرة قد تؤثر على جودة الاستخدام اليومي.
اختبر السباكة بالكامل
تعد أعمال السباكة من أهم عناصر فحص العقار قبل الاستلام.
قم بتشغيل جميع المغاسل والدشات وخلاطات المياه، وافحص:
ضغط المياه.
تصريف المياه.
عدم وجود تسريبات.
سلامة السيفون.
توصيلات السخان.
كما يفضل تشغيل المياه لعدة دقائق للتأكد من عدم ظهور أي تسربات مخفية.
راجع النظام الكهربائي
قبل توقيع الاستلام، اختبر جميع الدوائر الكهربائية.
تأكد من:
عمل جميع المفاتيح.
تشغيل المقابس الكهربائية.
الإنارة الداخلية والخارجية.
لوحة القواطع الكهربائية.
مخارج التكييف والاتصالات.
وجود فني كهربائي أثناء الاستلام يعد خياراً ممتازاً إذا كانت الوحدة ذات قيمة مرتفعة.
افحص التكييف والتهوية
إذا كانت الوحدة مزودة بتكييف مركزي أو سبليت، فقم بتشغيل جميع الأجهزة.
تحقق من:
سرعة التبريد.
عدم وجود أصوات غير طبيعية.
تصريف مياه المكيف.
تدفق الهواء.
عمل أجهزة التحكم.
كما يفضل التأكد من جودة التهوية الطبيعية داخل الوحدة.
تأكد من المرافق المشتركة
في المشاريع السكنية الحديثة، لا يقتصر الفحص على الوحدة فقط، بل يشمل أيضاً المرافق المشتركة.
راجع:
المصاعد.
المواقف.
المداخل.
أنظمة الأمن.
الحدائق.
مناطق الأطفال.
النظافة العامة.
فجودة هذه الخدمات تؤثر على قيمة العقار مستقبلاً.
دوّن جميع الملاحظات قبل التوقيع
إذا لاحظت أي خلل، فلا تعتمد على الوعود الشفهية.
اطلب تسجيل جميع الملاحظات في محضر الاستلام مع تحديد موعد واضح لمعالجتها.
كما احتفظ بنسخة من المحضر وجميع المراسلات مع المطور العقاري.
هل تحتاج إلى مهندس فحص؟
في كثير من الحالات، خاصة عند شراء عقار مرتفع القيمة، قد يكون الاستعانة بمهندس مختص خياراً ذكياً.
يمكن للمهندس اكتشاف ملاحظات قد لا ينتبه إليها المشتري، مثل:
العيوب الإنشائية.
مشاكل العزل.
جودة التشطيبات.
سلامة التمديدات.
مطابقة المواصفات الفنية.
وتعد هذه الخطوة استثماراً بسيطاً يحميك من تكاليف إصلاح كبيرة مستقبلاً.
